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浩瀚的大洋是赌场

2018-04-23

市場料下半年加息發展商「求量」策略持續■香港文匯報記者蘇洪鏘、梁悅琴美國加息步近,兼逢中美貿易戰形勢千變,全球股市走勢難測。然而對鍾愛「磚頭」港人,物業仍是有買趁手。首季新盤大賣約3,700伙,按季升約5%,吸金逾450億元。據香港文匯報記者統計,第二季新盤繼續海量供應,推售多達16個,提供約8,000伙,當中不乏千伙規模的大盤,屯門、大埔及日出康城成為新盤貨源重鎮。業界人士表示,本港銀行或於今年下半年加息,政府又關注發展商囤積樓盤,相信發展商會繼續以求量再求價策略去貨,料次季新盤成交量將大幅倍升。外圍經濟波譎雲詭,美國早前下令向中國進口商品徵收關稅,中國隨即宣佈擬對美國產品加徵關稅還擊,縱然近期雙方都有商量餘地,但貿易戰陰霾未散,瓻連日來上落波幅千點,令一眾股海投資者觸目驚心,不過,卻未有撼動與股市息息相關的「磚頭」。細單位為主御半山成頭炮今年以來,發展商都採用先求量再求價的去貨策略,新盤銷情保持暢旺,如日出康城MALIBU半月速沽1,376伙,市場對一手住宅的承接力可見一斑。根據香港文匯報最新統計,來季可望推出的全新盤供應料約8,000伙,分佈於港九新界,當中不乏千伙大盤,涵蓋中小型單位及豪盤,新一季新盤搶客戰即將拉開戰幔。中小型單位仍是來季主要供應,當中新地於屯門景秀里逾千伙項目分兩期推出,首期取名御半山已獲批預售,計劃4月推售,有望成為次季頭炮新盤,御半山提供522伙,兩房以下戶型佔九成。另一個屯門區新盤為位於掃管笏項目上源,發展商萬科於3年前以每呎樓面地價4,541元投得地皮,成為集團在港首個獨資項目,將提供1,154伙,一房單位佔兩成,面積約350方呎至400方呎,兩房佔一半,面積約450方呎至550方呎,另設30座洋房。永泰於屯門青山公路的THECARMEL亦有望次季推出,提供178伙,包括48間洋房,實用面積由1,000至4,000平方呎,以及130伙分層住宅,實用面積270至1,400方呎,戶型由開放式至4房,預計2019年第三季落成。英皇於屯門小欖的洋房項目將以現樓形式推售,提供14幢兩層高獨立洋房,實用面積約2,700至4,100方呎,每幢均設有花園、泳池及雙車位。大埔白石角形成三盤對壘大埔白石角於次季有機會三盤對壘。當中嘉華國際旗下白石角嘉熙由9幢大廈組成,提供1,122伙,包括開放式至四房,兩房或以下單位佔約七成。發展商早前透露,項目定價將參考大埔、沙田及馬鞍山新盤。毗鄰由新地發展的雲懂ㄗ804伙,包括開放式至三房連士多房間隔,開放式至兩房佔逾55%,該盤尚有2期共640伙。億京於科進路項目提供667伙。康城6期近2400伙最大型來季規模最大的樓盤,要數南豐夥遠洋地產與港鐵合作的日出康城第6期,提供2,392伙,包括一房至四房。市區亦有多個新盤部署推售,其中新世界於北角繼園街FLEURPAVILIA共有611伙,主打3至4房大單位,由於為舊契重建項目,無須申請預售樓花。市區重建項目亦貢獻來季住宅供應,如土瓜灣北帝街項目及深水鶪E龍道項目,分別提供約231伙及100伙。代理看好來季一手交投倍增Q房網香港董事總經理陳坤興表示,隨荇坐f走勢漸趨明朗,預期本地銀行最快下半年才展開加息,加上近日已有多個大型新盤相繼展開軟銷攻勢,部署於來季落實推售,料未來一季可推新盤超越7,000伙,預測來季一手成交量將大幅倍升,未來新盤市場料轉趨活躍。笢僕坋嬝湮惆豢詨桴婓盪妢睿奀測腔詢僅ㄛ旮覦莠扴笢僕坋匐湮眕懂笢弊僕莉絨睿弊模岈珛楷汜腔盪妢俶曹賂ㄛ旮覦莠扴陔腔盪妢沭璃狟澄厥睿楷桯笢弊杻伎扦頗翋砱腔珨炵蹈笭湮燴蹦睿妗犛恀枙ㄛ枑堤珨炵蹈笭猁佷砑﹜笭猁夤萸﹜笭湮瓚剿﹜笭湮撼渠﹝﹛﹛※扂岆淩陑砑彶欱珨跺滯赽,硐猁邧源飲岆赻堋腔,茼蜆憩祥頗衄恀枙勘§鴃奪勤源枑堤茪嫁腔鎔鎔猁3勀啋釬峈茠欱煤,筍⑴赽陑з腔苤牳羶衄蕉藉怮嗣,橇腕涴虳猁⑴飲婓①燴眳笢﹝

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